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银行利率下调,之前在高利率买房的人怎么办?看到别人如今的房贷利率水平越来越低,他们自然是心里不是滋味!

随着多家银行近日对个人存款利率下调,看来贷款市场报价利率(LPR)进一步下探,这应该是八九不离十了,有之前在高利率买房的人心急如火,特别是那些几年前以6%以上买房的就想问一下,他们的房贷还有什么办法吗?

其实,这个问题也很简单,如果你已经将存量房贷利率更换为浮动房贷利率,那就有机会享受如今的利率下调优惠,比如5年期及以上LPR下调10个基点,那么你的房贷利率就会在“重定价日”起按照调整后的较低利率还款,即享受0.10%的利息优惠。

唯一需要说明的是,可能每个人的“重定价日”稍有不同,据我所知,大多数都是按照每年的1月1日算起,就是说根据上年12月20日发布的那期5年期LPR利率有关。

但如果在过去两年,当银行鼓动大家更换房贷利率基准的时候,即将房贷基准利率与贷款市场报价利率挂钩,而你并没有换成“LPR+基点”形成的浮动房贷利率,仍是坚持以购房合同约定的固定房贷利率还款,那么整个还款周期内都不会再有改变。比如说,你当时的购房贷款利率为6.2%,就意味着今后将一直按此办理。换句话说,不管每个月的5年期LPR如何调整,也都与你的房贷无关。

记得当初,有人说更换房贷利率基准可能是一项赌博,在具体的选择上犹豫不决,最终有人选择固定房贷利率,而有人坚信利率会下降,于是果断选择了浮动房贷利率。如今看来,选择后者的朋友至少目前来看是选对了,因为当时谁也不知道或者说没有想到后来会发生了新冠疫情,更没有想到房地产市场近两年会是这样的,为了稳经济,稳楼市而调控不断,利率水平更是一降再降。

比如说,2022年8月22日发布的5年期及以上的LPR为4.3%,部分城市通过±基点后形成的房贷利率实际上最低已经降至4.1%,如果9月份即将到来的新一期LPR跟随个人存款利率下调而下降,那么就很有可能会出现“3字”头的利率。

所以说,那确实是一种“赌博”,但既然是这样,那就得接受个人选择后的任何利率变化,反过来说,如果现在的LPR利率水平有所上涨,那么选择固定房贷利率的人反而又成为最大的赢家了。

对此,我认为要么你可以选择提前还款,要么就是转贷。除此之外,其实也没有什么太好的办法。

实际上,前几年确实有不少人是在较高利率背景下入手的,但那时候与现在有所不同的则是房价依旧处于涨势,也就是说,尽管有人的房贷利率水平较高,但由于房子后来随着房价上涨而增值,也就可以抵消一部分利息。相比之下,这两年的房价普涨已经结束,除了极少数一线城市和热点城市以外,大多数都是面临着较大的下行压力。

新冠疫情肆虐,英国国内政坛又极不稳定ag138官网 | 首页,此前G7领导人在英国举行会晤的时候,就有人因为外国代表团的车队影响了交通,而跑到会议举办地抗议。

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